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      “商圈調研”

       

      商圈是一個地理概念。從行業角度講,不同業種和業態的零售業者在一個相對集中的區域從事經營活動,這個區域的范圍就叫商圈。

       
       
       
       
        商圈調研是商業地產開發不可或缺的重要一環。研究和了解商圈,準確地進行商圈分析,對商業物業的開發規劃定位,業態規劃及招商的商戶組合,以及開業后的經營都是至關重要的。
      在商業項目開發前期,商圈調研是要為項目的開發提供依據,確保商業項目開發的可行性,并為進一步制定項目的經營戰略提供方向和依據。
       
       
       
       
        具體而言,商圈研究指的是運用具有針對性的市場調研方法,對商圈的人口構成、競爭環境、消費特征、購買力等進行分析研究。具體的研究項目包括:
      -確定項目選址及商圈的范圍,確定商圈型態;
      -商圈所在區域商貿狀況、環境的優劣勢、道路交通狀況;
      -行業調查、經營業種業態、物業管理、經營模式;
      -人口數量、人口結構及常住 / 外來人口、消費特征、購買力和人文特征;
      -鎖定競爭對手,了解競爭對手的經營情況及經營策略;
      -影響商圈的其他市場因素,政策、法規、城市規劃等;
      -評估商圈的市場機會和發展潛力;
      -確定商業項目的戰略規劃方向及業務方向。
       
       
       
       
           
       
      一、研究方法與模型
       
         
           
           
           
           
       
      二、相關案例
       
         
         
           
           
           
      黑龙江p62规则

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